Met betrekking tot stelposten zijn er een aantal aandachtspunten.
Indien er in de technische omschrijving en kostenbegroting stelposten zijn opgenomen, adviseren wij deze als volgt te omschrijven:
- het bedrag van de stelpost;
- hoogte bedrag van de maximale verrekening;
- inclusief/exclusief BTW;
- inclusief/exclusief aannemersprovisie (in %) + winst + risico;
- hetgeen voor genoemd bedrag bijvoorbeeld kan worden aangeschaft/geleverd;
- inclusief/exclusief het stellen, monteren of aanbrengen;
- namen leveranciers.
Wij adviseren stelposten voor een beperkt aantal onderdelen toe te passen en niet voor elementaire zaken als de fundering, aansluitkosten e.d.
Tekeningen
Om misverstanden bij kopers te voorkomen adviseren wij op de verkooptekeningen die voorzieningen in te laten tekenen (bijvoorbeeld sanitair en keuken) die een reëel beeld geven van hetgeen aangekocht kan worden voor het bedrag van de stelpost.
Tevens is het zinvol in geval het sanitair komt te vervallen (en kopers dit zelf na oplevering uitvoeren) aan kopers aan te geven dat de leidingen op de oorspronkelijke plaatsen afgedopt worden geleverd en wel of niet in het zicht komen, tenzij dat anders is overeengekomen.
Het advies is dat leidingwerk voor oplevering te controleren op een goede werking en dat het vrij is van verontreiniging.
Restitutie
Wij adviseren in de verkoopdocumentatie informatie op te nemen over de restitutie van het stelpostbedrag indien er geen gebruik gemaakt wordt van de betreffende stelpost. Het is mogelijk een lager bedrag aan de koper te restitueren (bijvoorbeeld met betrekking tot de aannemersprovisie en/of winst en risico en/of BTW), indien u dit schriftelijk heeft vastgelegd.