Het is aan te bevelen het aangevoerde en geplaatste sanitair af te plakken met een beschermende folie en de baden af te dekken met plaatmateriaal ter bescherming tegen vervuiling en beschadiging. Controleer tijdens een interne inspectie het gemonteerde sanitair op beschadigingen. Bij ontoelaatbare beschadigingen adviseren wij vóór de oplevering het beschadigde sanitair te vervangen om opleveringsproblemen te voorkomen. Tevens dient u het functioneren van het sanitair te controleren, inclusief de afvoeren en de werking van de beluchting. De eventuele gebruiksvoorschriften van het namens u geplaatste sanitair dient u bij oplevering aan de kopers te overhandigen.
Minderwerk
Als u in het kader van het minderwerk voor eengezinswoningen, minderwerk ten aanzien van het sanitair toestaat, dient u zich te realiseren dat u een zeker risico loopt met betrekking tot uw garantieverplichtingen en/of aansprakelijkheden. Gedacht kan worden aan afstemmingsproblemen met betrekking tot bijvoorbeeld de plaats van de afvoeren, de capaciteit van de waterleiding en warmwatervoorziening, de plaats van verwarmingselementen en afvoerventielen van de mechanische ventilatie (bijv. als de koper zelf na oplevering een gewijzigde badkamerinrichting realiseert) en de plaats van elektravoorzieningen ten opzichte van de douche of het bad en eventuele aansprakelijkheden met betrekking tot onder andere geluid- en lekkageklachten van de bewoners van de naastgelegen woningen.
Omdat in een woongebouw de problematiek rond uw (garantie)aansprakelijkheden voor zowel naastgelegen maar ook voor ondergelegen appartementen geldt en de risico's op en de gevolgen van lekkage hier veel groter zijn, dienen dergelijke verzoeken van kopers, naar onze mening slechts terughoudend en met de nodige waarborgen en aandachtspunten gehonoreerd te worden.
Meerwerk
Maak op de door u te organiseren kijkdagen de koper medeverantwoordelijk voor zijn meerwerk ten aanzien van badkamer(s) en toilet(ten). In een vroeg stadium kan de koper zijn opmerkingen kenbaar maken. In de afbouwfase kunnen de kopers de in hun woning opgeslagen materialen, zoals tegels, sanitair en dergelijke voor montage controleren. Laat de koper bijvoorbeeld de plaats afschrijven, waar de decortegels dienen te komen.
Bij uitgebreide meerwerkopdrachten is het zelfs aan te bevelen de betreffende koper, vóór aanvang van de werkzaamheden, apart uit te nodigen om één en ander in de woning te bespreken. ‘Extra tijd in de voorfase is goedkoper dan herstelwerkzaamheden en/of een financiële vergoeding na oplevering’.
Garantietermijnen sanitair
Op basis van vonnissen uit het verleden, gelden in het algemeen de onderstaande termijnen, ingaande vanaf 3 maanden na oplevering.
| Onderdeel |
Garantie-item |
Garantietermijn |
| Bekersifon bereikbaar |
Binnen riolering |
6 jaar |
| Inbouwreservoir toilet |
Sanitair |
1 jaar |
| Kranen/waterleidingen |
Tapwaterinstallatie |
2 jaar |
| Sifon bad/douchebak niet bereikbaar |
Binnen riolering |
6 jaar |
| Spiegel |
Inventaris |
geen garantie |
| Badmeubel |
Inventaris |
geen garantie |
| Douchedeur |
Sanitair |
1 jaar* |
| *) mechanische beschadigingen zijn uitgesloten van de garantie. |
Vanwege bijvoorbeeld een niet correcte montage, kan de arbiter ten aanzien van de verkorte termijnen altijd terugvallen op de 6-jaarstermijn op basis van ‘de eisen van goed en deugdelijk werk’, als bijvoorbeeld een gebrek daaraan te wijten is.