Verblijfsgebied
Norm verwijzing
NEN 2580: Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden
Bouwbesluit 2012
Verblijfsgebied in het Bouwbesluit 2012 is de definitie van een verblijfsgebied ten opzichte van het Bouwbesluit 2003 gewijzigd. De definitie is (gerelateerd aan de woonfunctie): een vrij indeelbaar gedeelte van een woonfunctie waar voor de woonfunctie kenmerkende activiteiten plaatsvinden, dat bestaat uit één of meer op dezelfde bouwlaag gelegen ruimten gelegen in een brandcompartiment die niet door dragende scheidingsconstructie van elkaar zijn gescheiden en die geen toiletruimte, badruimte, technische ruimte of verkeersruimte zijn, tenzij die ruimte zelf een functieruimte is en voor het verblijven van personen is bestemd.
Aanwezigheid (artikel 4.2)
Vloeroppervlak verblijfsgebied: ≥ 55% / vloeroppervlak gebruiksoppervlakte: ≥ 18 m².
Het zogenaamde ‘matje’ in het Bouwbesluit 2003 (3,3 x 3,3 m²) is komen te vervallen. Afmetingen (artikel 4.3)
Vloeroppervlak: ≥ 5 m2
Breedte: ≥ 1,8 m
Hoogte: ≥ 2,60 m
Krijtstreepmethode
Voor de daglichttoetreding kan van de ‘krijtstreepmethode’ gebruik worden gemaakt. In dat geval, moet dit ook in de overeenkomst en verkoopdocumentatie worden opgenomen ten behoeve van de arbitrage en/of uw verplichtingen conform het Burgerlijk Wetboek. Arbiters zullen namelijk bij arbitrages één en ander toetsen aan de overeenkomst en de daarbij behorende bescheiden. U hebt dan in ieder geval in een vroegtijdig stadium voldaan aan uw informatieplicht.
Toetsing Raad van Arbitrage voor de Bouw
U dient er rekening mee te houden dat openstaande bouwkundige gebreken en tekortkomingen van de opleverlijst en vanuit de 3 maanden na oplevering, waaronder ook esthetische geschillen, bouwkundige leveringsgeschillen (bijvoorbeeld ontbrekende zaken, verkeerde levering en een andere uitvoering) maar ook maatafwijkingen vallen, door de arbiters kunnen worden getoetst.