In verband met de toetsing van de planaanmelding aan de voorschriften uit het Bouwbesluit en ‘goed en deugdelijk werk’, dienen alle tekeningen aangepast te zijn aan de eisen, voorwaarden, gebruiksfunctie en benamingen conform het Bouwbesluit.
Eisen verkooptekeningen:
- Situatietekening:
- schaal 1:1000 of 1:500;
- noordpijl;
- woning inclusief het perceel;
- bergingen of stallingsruimten;
- de bouwnummers;
- voor een gebied van tenminste 100 x 100 m rondom de woningen:
- omliggende bebouwing inclusief hoogte;
- wegen, paden, pleinen, groenstroken, sloten, speelplaatsen, parkeerplaatsen e.d.
- Doorsnede(n):
- schaal 1:100;
- Peil ten opzichte van toekomstig maaiveld;
- hoogte ruimten.
- Geveltekeningen:
- schaal 1:100;
- alle gevels tekenen;
- plaats + draairichting ramen en buitendeuren;
- uitmondingen buitendaks;
- plaats ventilatieroosters;
- plaats hemelwaterafvoeren.
- Plattegrondtekeningen:
- schaal 1:100;
- zwarte muren en wanden;
- afmetingen van alle ruimten (inclusief bergruimte);
- draairichting ramen, buiten- en binnendeuren (brandwerende deuren aangeven);
- plaatsing trappen (inclusief looplijn);
- plaats rook- en ventilatiekanalen;
- plaats standleiding(en);
- plaats hemelwaterafvoeren;
- plaats meterruimte;
- 1,50 m, 2,30 m en 2,60 m lijn;
- afmeting paden en terrassen;
- opstelplaats auto(’s);
- plaats kruipluik;
- aansluitpunten elektra (+ renvooi);
- plaats rookmelders;
- plaats inbouwdozen telecommunicatie;
- verwarmingselementen, indien er een ruimtetemperatuur wordt gegarandeerd;
- thermostaat;
- cv-ketel;
- plaats verdeelunit(s) en/of warmtewisselaar (indien van toepassing);
- stadsverwarmingsunit o.d.;
- sanitair;
- eventuele warmwatervoorziening;
- mechanische ventilatie-unit;
- eventuele WTW-unit;
- plaats inblaas-/retourventielen.
- Opstelplaats voor:
- kooktoestellen;
- koelkast;
- eventuele wasmachine;
- eventuele droger;
- eventuele vaatwasser;
Kopers opties
Indien er planmatig gekozen kan worden voor diverse kopers opties, ontvangen wij bij uw planaanmelding graag de uitwerking van de varianten. Dit, omdat deze consequenties kunnen hebben voor uw garantieverplichtingen.
Omgevingsvergunning
Vanuit de Ministeriele Regeling Omgevingsrecht (Mor) worden er eisen gesteld aan de indieningsbescheiden voor een omgevingsvergunning (bouwen). Deze eisen hebben betrekking op welke bescheiden er nodig zijn voor de technische beoordeling en waar de tekeningen technisch aan moeten voldoen.
Artist impression
Geef expliciet aan dat aan de ‘artist impression’ geen rechten ontleend kunnen worden.
Strooifolders en bouwborden
Een punt van aandacht om leveringsgeschillen te voorkomen is bijvoorbeeld de inhoud van ‘strooifolders’ om de haalbaarheid van een project te kunnen peilen of de geplaatste bouwborden. Wij worden regelmatig geconfronteerd met vragen/klachten van kopers dat het gerealiseerde project significant afwijkt van datgene waarop zij ooit hun aankoopbeslissing hebben genomen.
Plattegrondtekening
Op de plattegronden aangeven dat de maatvoering niet geschikt is voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld de keukeninrichting).
Situatietekening
Op de situatietekening aangeven dat de koper hieraan geen rechten kan ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d.
Te hoog gewekt verwachtingspatroon
Gezien de steeds toenemende consumentenbescherming en in dit kader ook de juridische geschillenbeslechtingsmogelijkheden kan een in het voortraject ‘te hoog gewekt verwachtingspatroon’ leiden tot het toewijzen van daarop gebaseerde vorderingen van kopers.