Technische omschrijving
Een technische omschrijving is een beschrijving van wat op basis van de (koop-/)aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd.
De volgende zaken moeten in de technische omschrijving worden opgenomen:
- Hoogteligging:
- hoogte bovenkant begane grond, ter plaatse van hoofdtoegang ten opzichte van trottoir, wegpeil of belendend maaiveld op het tijdstip van voltooiing van de bouw;
- Fundering:
- soort fundering;
- bodemafsluiting;
- ventilatie kruipruimte;
- eventuele voorzieningen ten behoeve van drainage in de kruipruimte.
- Riolering:
- soort materiaal buiten- en binnenriolering;
- omschrijving diverse aansluitmogelijkheden en beluchting;
- er is sprake van een gecombineerd/gescheiden stelsel;
- omschrijving hemelwaterafvoer.
- Terreininventaris:
- omschrijving;
- paden en terrassen;
- erf- en terrasafscheiding;
- een eventuele drainage.
- Vloeren:
- toe te passen materialen;
- isolatie/isolatiewaarde;
- omschrijving van de toe te passen dekvloer.
- Gevels:
- toe te passen materialen;
- kleur(en);
- spouwisolatie.
- Daken:
- isolatie/isolatiewaarde;
- soort dakbedekking;
- kleur(en);
- afwerking binnenzijde.
- Wanden en muren:
- soort(en) materiaal;
- isolatie gevelsluitende elementen.
- Ventilatievoorzieningen:
- materiaalsoort ventilatiekanalen en ventilatieroosters;
- omschrijving ventilatievoorzieningen alle ruimten (inclusief mechanische ventilatievoorzieningen) of omschrijving van toegepaste systeem van gebalanceerde ventilatie.
- Materiaal- en uitvoeringsomschrijving van:
- trappen;
- hang- en sluitwerk;
- rook-/gasafvoerkanalen;
- vensterbanken;
- waterslagen;
- aftimmerwerk;
- buitenkozijnen en ramen;
- buitendeuren;
- binnenkozijnen en binnendeuren;
- rookmelders;
- aanrecht (afmetingen);
- meterruimte (afmetingen);
- goten en hemelwaterafvoeren.
- Sanitair:
- aantal wastafels;
- inrichting toilet;
- inrichting douche- en/of badruimte.
- Gas, water, elektra:
- opgave aantal aansluitpunten;
- opgave aantal schakelaars + wandcontactdozen;
- telefoon, telecommunicatie en datavoorzieningen.
- Wandafwerkingen:
- opgave soort en plaats;
- opgave hoogte;
- opgave afmetingen tegels;
- kleuren.
- Vloerafwerking:
- opgave soort en plaats;
- opgave dikte, kleur en afmetingen tegels.
- Plafondafwerking:
- Glas- en schilderwerk:
- omschrijving toegepast glas in verband met thermische - + geluidisolatie;
- omschrijving dekkend schilder-/beitssysteem, aantal lagen, product;
- kleurenschema.
- Verwarmingsinstallatie en eventueel warmwatervoorziening:
- capaciteit ketel;
- soort verwarmingselement;
- type temperatuurregeling.
Toevoeging bij een woongebouw:
- gemeenschappelijke ruimte;
- voorzieningen gemeenschappelijke ruimte;
- eventuele liftinstallatie;
- de stallingsruimte;
- een eventuele verwarming van de oprit van de stallingruimte.
Standaard technische omschrijvingen
Voor een woongebouw en voor een eengezinswoning kan er door de bij Woningborg ingeschreven bouwonderneming (middels zijn inloggegevens) een standaard technische omschrijving worden gedownload van de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl).
Voorrangsbepaling Woningborg verkoopdocumentatie
Aan iedere technische omschrijving en/of (verkoop)bestek dient de volgende Woningborg-bepaling te worden toegevoegd:
‘Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving en de (koop-/)aannemingsovereenkomst is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of de overeenkomst daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.’