Op de verkooptekeningen of in de technische omschrijving dienen alle ruimten en de gebruiksfunctie benoemd te worden conform de terminologie van het Bouwbesluit. Bij geschillen zal de arbiter bij een niet of onduidelijk omschreven benaming uitgaan van de zwaarste eisen; wij adviseren u om in uw documentatie en verkooptekeningen expliciet aan te geven dat de interne verkeersruimten, zolders, e.d. niet tot het verblijfsgebied behoren.
Het benoemen van een zolder tot bijvoorbeeld ‘hobbykamer’ kan, zonder nadere omschrijving van ‘wat van de ruimte verwacht mag worden’, leiden tot een te hoog verwachtingspatroon bij de koper. Dit geldt ook voor sommige meerwerkopties, zoals het plaatsen van dakramen en/of het plaatsen van een tussenwand op zolder; hierbij dient u uitdrukkelijk te vermelden dat hierdoor de zolderruimte niet tot het verblijfsgebied gaat behoren en daarom niet voldoet aan alle prestatie-eisen conform het Bouwbesluit.
Een ondernemer is verantwoordelijk voor juiste en volledige informatie in contractstukken. Hiaten in de informatie, tegenstrijdigheden of ontbrekende en afwijkende uitvoeringen komen bij claims van kopers/VvE voor rekening van de ondernemer. In arbitrage wordt de koper/VvE gezien als leek en een ondernemer met diens adviseurs als de deskundige partij welke verantwoordelijk is voor een voor kopers/VvE duidelijke omschrijving van hetgeen verkocht wordt.
Zie ook de hoofdstukken ‘Verkoopdocumentatie’ en ‘Onbenoemde ruimte’