Ten aanzien van de plaatsingsruimte voor gordijnen, vitrage, binnenzonwering bestaan er geen minimale voorgeschreven eisen. Het behoort echter wel tot “goed en deugdelijk” werk dat een dergelijke voorziening (veelal na oplevering in eigen beheer door kopers) moet kunnen worden aangebracht.
KOPERSVOORLICHTING
In verreweg de meeste gevallen geven kopers niet vooraf aan welke voorziening zij te zijner tijd willen aanbrengen. Zodat daarover in het voortraject dan ook geen communicatie tussen partijen plaatsvindt. Kopers gaan na oplevering over tot realisatie van de door hen gewenste voorziening en bemerken soms dat deze niet is aan te brengen vanwege het ontbreken van beschikbare ruimte of het ontbreken van een deugdelijke bevestigingsplaats. Bekend zijn de situaties bij dakkapellen met naar binnendraaiende ramen of draai-kiepramen waardoor er voor bepaalde soort gordijnen geen ruimte aanwezig is aangezien de zijwangen en plafond strak aansluiten op het raam.
Omdat kopers beschouwd worden als leek en vaak een tijdige melding van de in eigen beheer later uit te voeren werkzaamheden en de daarbij te maken keuzes niet worden overzien adviseren wij ondernemers dat zij contact opnemen met de kopers en daarbij de
(on-)mogelijkheden van het door hen geleverde afdoende kenbaar maken. Mochten er dan nog aanpassingen noodzakelijk zijn voor het hetgeen kopers later (na oplevering) gaan uitvoeren dan kan de ondernemer dat gelijktijdig in het uitvoeringstraject als meerwerkoptie meenemen.
In het kader van door kopers opgestarte procedures aangaande het niet naar wens kunnen aanbrengen van bedoelde voorzieningen, leidt in het overgrote deel tot een afwijzing. Echter als het helemaal niet mogelijk is (in geen enkele vorm), zal de arbiter een aanpassing dan wel een geldelijke schadevergoeding aan ondernemer opleggen.
Algemeen geldt dus dat wanneer een koper na oplevering een specifieke applicatie wil aanbrengen en daarvoor aanpassingen nodig zouden zijn in de woning /appartement ten opzichte van hetgeen ondernemer contractueel verplicht is te leveren, koper zijn plannen tijdig kenbaar had moeten maken, zodat er eventueel nagegaan kan worden of daarmee bij de uitvoering rekening gehouden kan worden en wat de eventuele aanpassingen inhouden en welke kostenconsequenties daaraan vastzitten.
Wij adviseren u om de kopers (bijvoorbeeld in de technische omschrijving) te informeren over het aanbrengen van binnenzonwering, gordijnen e.d.. Indien deze te dicht tegen het glas worden aangebracht, dan bestaat bij hoogwaardig isolerend glas de kans dat er thermische breuk kan optreden.
Radiatoren dienen om dezelfde reden op een afstand van tenminste 20 cm van het glas te worden geplaatst.