Kopers verwachten dat een veilige reiniging, inspectie en onderhoud van gevels en daken mogelijk is. Glazen daken, overkappingen van binnenruimten en lichtkoepels moeten ook veilig gereinigd kunnen worden.
Op grond van het Bouwbesluit 2012 moet sinds 1 juli 2012 middels een checklist Veilig Onderhoud op en aan gebouwen aangegeven worden welke gebouwgebonden veiligheidsvoorzieningen er nodig zijn om veilig onderhoud te kunnen plegen.
Dit kan variëren van een hoogwerker, steigers, ladders of een glazenwasinstallatie.
Deze checklist moet bij de aanvraag omgevingsvergunning (bouw) ingediend worden.
De checklist is te downloaden via http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/formulieren/2012/03/19/formulier-toetsingskader-veilig-onderhoud.html
Voorzieningen glasbewassing en gevelinspecties
- een blijvende opstelplaats voor een hoogwerker
- een gondelinstallatie met dak- of gevelrails
- (hang)steiger
- Ladder (beperkt)
- telescoophengel
Let wel, dit kan ook gelden voor ramen boven de 10 m die van binnenuit gereinigd kunnen worden.
Glazenwasinstallatie
Normverwijzing:
NEN 2778: Vochtwering in gebouwen - bepalingsmethoden
NEN-EN 1808: Veiligheidseisen voor hangsteigers – Ontwerpberekeningen, stabiliteitscriteria, constructie – Beproeving.
Normtechnisch valt een installatie (zoals een railbaan met een glazenwassersbakje) onder bovengennoemde norm, welke niet door het Bouwbesluit wordt aangestuurd. Deze norm wordt wel door een Arbiter gebruikt in de procedures.
Werkmethode
Glazenwassen wordt beschouwd als hoogfrequent onderhoud is en is sinds 10 jaar gebonden aan specifieke veiligheidsregels, vooral gericht op het veilige gebruik van de verschillende arbeidsmiddelen, onder andere een gondelinstallatie. Aanvankelijk zijn de regels vastgesteld op basis van door partijen (met inbegrip van de Arbeidsinspectie) gesloten convenanten.
Sinds mei 2007 zijn deze regels vastgelegd in de publicatie “Veilig werken op hoogte, RI&E glas- en gevelreiniging” die na toetsing door de Arbeidsinspectie in de Staatcourant is gepubliceerd en daar de status “Arbocatalogus” voor de branche heeft gekregen.
Glazenwassersbalkon met een glazen afscherming aan de buitenzijde
In het onderhavige geval heeft de glazenafscherming tot doel om een redelijke afscherming te bieden tegen wind en neerslag.
De VvE van het betreffende woongebouw heeft een klacht ingediend ten aanzien van plasvorming op beloopbare oppervlakken. De Arbiter stelt dat een dergelijke glazen afscherming dient te voldoen aan de eis met betrekking tot de regenwerendheid conform de NEN 2778. En dient derhalve het water aan de dat binnenzijde van de glazen afscherming omlaag loopt aan de onderzijde te worden opgevangen en weer naar buiten te worden afgevoerd en wel zodanig dat er geen plasvorming op de vloer ontstaat.
De definitie van NEN 2778 is: Het vermogen van een constructie die aan neerslag onderhevig kan zijn, om andere, begaanbare constructiedelen van inpandige ruimtes, die bedoeld zijn om door mensen te worden betreden, tegen neerslag te beschermen.
Voorzieningen dakinspecties
- een staande ladder voor daken tot 10 m hoog;
- voor dakopstanden hoger dan 0,50 m:
- dak- en gevelankers t.b.v. bevestiging van persoonlijke valbeschermingsmiddelen;
- signaleringen op relevante plaatsen;
voor hellende daken:
- ankers of veiligheidshaken t.b.v. bevestiging van persoonlijke
- valbeschermingsmiddelen;
- veiligheidslijnen, dakhaken of geborgde dakladders.
Verplicht onderhoud, voor de geldende garanties, moet uitgevoerd kunnen worden.
Overige verwijzingen
Voor het onderhoud aan een gebouw verwijzen wij u verder naar www.veiligopdehoogte.nl
(aangepast 10 april 2015)