Beoordeling ontwerp
Esthetica en vormgeving spelen een steeds grotere rol bij de huidige woningbouwontwerpen of delen daarvan. Dit leidt in toenemende mate tot ‘woningbouwvreemde’ constructies, detailleringen en de toepassing van niet-hiervoor geschikte materialen. De gebruikelijke detailleringen en constructies worden naar het tweede plan geschoven, wat betekent dat de specifieke kennis van het bouwplaats personeel niet meer ten volle benut kan worden. Hierdoor ontstaat een verhoogde kans op uitvoeringsfouten. In de voorbereidingsfase dient het ontwerp kritisch te worden bezien op de uitvoeringstechnische mogelijkheden in de praktijk, beheer en nazorg.
Het beperken van uitvoeringsfouten begint bij de werkvoorbereiding (het maken van praktisch uitvoerbare details en werktekeningen en de controle van het aangeleverde tekenwerk). Wij adviseren om de project details te laten beoordelen door een deskundige van het toegepaste materiaal. Mede door het ontbreken van op de praktijk toegespitste verwerkingsvoorschriften voor (nieuwe) materialen, worden er onbedoeld soms uitvoeringsfouten gemaakt waar de kwaliteit van het eindproduct onder te leiden heeft. Voor de veranderende regelgeving geldt dat er op de praktijk gerichte ‘vertaalslagen’ nodig zijn.
Anders ontwerpen leidt tot een voorspelbare kwaliteit
Jaarlijks is Woningborg betrokken bij de afwikkeling van vele klachtmeldingen. Een aanzienlijk deel van de klachten komt voort uit hetgeen in de praktijk wordt opgeleverd en niet altijd aansluit bij het gecreëerde verwachtingspatroon van de consument. Soms is bij kopers een irreëel verwachtingspatroon ontstaan, omdat tijdens verkoopgesprekken alleen de positieve aspecten van de woning of het woongebouw naar voren zijn gebracht. Bijvoorbeeld de uitstraling van de transparant afgewerkte kozijnen is wel benadrukt, maar niet de noodzakelijke onderhoudsfrequentie. Of de grote glasoppervlakken die zorgen voor een lichte woning zijn wel benadrukt, maar niet de negatieve aspecten van de oncontroleerbare opwarming die de glasoppervlakken veroorzaken in de woning.
Discussies met de architect, mede op basis van de ervaring bij gerealiseerde werken (bijvoorbeeld de aanpassing van het ontwerp vooraf) is beter dan het vaak onder tijdsdruk maken van alternatieven tijdens de uitvoering en/of discussies met kopers achteraf. Bij schadeclaims van kopers kunt u zich als garantieplichtige ondernemer niet verschuilen achter de wensen van de architect, ook kunt u in de meeste gevallen de kosten niet op hem verhalen.
Een dergelijke vormgeving van de gevel maakt bewassing van het glas van het trappenhuis onmogelijk.